עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ נ' מורטוב

החלטה

הנתבע פלש לנכס של התובעת והוא מתגורר בו שנים רבות.

התובעת הגישה תביעה לסילוק יד והנתבע הגיש בקשת רשות להתגונן.

עפ"י החלטתו של כב' הרשם אבי כהן מיום 12.12.2010, ניתנה לנתבע רשות להתגונן בטענות של קבלת רשות מכללא ועל מנת לברר בראיות אם ניתן לבטל את הרשות שניתנה ואם ראוי להתנות את ביטול הרשות בתשלום.

מנגד, יש לברר בראיות את שאלת דמי השימוש הראויים.

הנתבע טוען להשבחת הנכס בדרך של סילוק נרקומנים ששהו במקום ובדרך של הרחבת הנכס. ההרחבה בה מדובר, ככל שנעשתה, נעשתה ללא היתר בניה, כפי שמאשר בא כח הנתבע, וממילא לא ניתן לדבר על קבלת תשלום בגין הרחבה זו, שדינה הריסה. אני מסופק אם ניתן לטעון כי סילוק הנרקומנים מהמקום, ככל שהיה, הוא בגדר השבחה של הנכס לעניין קבלת תשלום כנגד ביטול הרשות.

לעצם ביטול הרשות, נפסק לא אחת כי רשות שניתנה לשימוש במקרקעי ציבור היא לעולם רשות הדירה. דומני, שככל שיקדים הנתבע לפנות את הנכס תוך ויתור מלא או חלקי על דמי השימוש הראויים, כן ייטב.

מכל מקום, הואיל וניתנה רשות להתגונן – יפעלו הצדדים עפ"י ההוראות הבאות:

ניתן בזה צו הדדי לגילוי מסמכים בתצהיר, ולעיון בהם, לביצוע תוך 30 יום.

התובעת תגיש תצהירי עדות ראשית עד ליום 6.4.2011.

הנתבע יגיש תצהירי עדות ראשית עד ליום 20.5.2011.

חוות דעת תוגשנה יחד עם התצהירים, כשהן ערוכות כדין (אין צורך להגיש בשנית חוות דעת שצורפו לכתבי הטענות ובלבד שנערכו כדין).

הצדדים פטורים מהגשת תצהירי עדות ראשית של עדים שאינם בשליטתם, ובלבד שיודיעו על כך יחד עם הגשת תצהירי עדות ראשית ויבקשו לזמן את העדים באמצעות ביהמ"ש, תוך צירוף תמצית העדות.

הצדדים יצרפו לתצהיריהם העתק של כל מסמך שיש בדעתם להגיש במועד הדיון. מסמך שלא יצורף כאמור, לא יוגש ולא יוצג במהלך הדיון.

כל צד יעביר העתק התצהירים והמסמכים לצד שכנגד לא יאוחר ממועד ההגשה לתיק ביהמ"ש.

במידת האפשר יישמעו סיכומים בע"פ בסיום ישיבת ההוכחות.

נקבע לק.מ. לאחר הגשת תצהירים ליום 13.9.11, בשעה 10.10.

הצדדים ינצלו את השהות על מנת לנסות להסדיר את הסכסוך מחוץ לכותלי בית המשפט, כך שיימצא לנתבע פתרון לעניין המגורים, ככל שהוא זכאי לכך, עפ"י דין ועפ"י אמות המידה המקובלות. במקרה כזה, תיבדק האפשרות לחשב את חוב העבר על בסיס דמי שכירות סוציאליים ופריסת החוב לתשלומים ההולמים את מצבו של הנתבע, אשר יצורפו לדמי השכירות השוטפים.

ניתנה והודעה היום ב' אדר א תשע"א, 06/02/2011 במעמד הנוכחים.

ישי קורן, שופט